264 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 141,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 366 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050882342643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 207 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 680 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 562 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 199 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 208 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 603 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 125 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 155 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 430 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 161 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 639 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 650 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 175 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 642 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 230 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 656 812 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.