269 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 110,2 m² · constr. 2010 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882343525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67050882343525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 184 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 147 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 464 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 543 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 106 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 702 049 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 666 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 676 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 531 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 434 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 153 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 348 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 684 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 526 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.