263 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882343599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
67050882343599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 389 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 351 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 144 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 425 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 912 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 235 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 013 $ Poids 90 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 113 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 888 $ Poids 86 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 305 $ Poids 84 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 100 $ Poids 84 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 324 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 640 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 539 236 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.