246 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882343899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050882343899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 414 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 536 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 449 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 375 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 130 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 431 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 561 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 564 254 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 668 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 041 $ Poids 79 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 402 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 214 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 502 011 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.