245 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 88 m² · constr. 2008 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
67050882344039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 385 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 319 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 393 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 576 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 365 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 140 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 480 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 543 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 283 $ Poids 84 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 199 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 543 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 689 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 610 404 $ Poids 80 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 520 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 599 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.