251 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67050882344488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 286 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 152 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 558 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 478 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 158 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 551 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 548 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 266 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 776 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 224 $ Poids 84 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 472 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 601 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 318 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 546 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.