261 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 131,7 m² · constr. 2011 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
67050882344621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 387 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 220 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 88 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 747 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 461 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 159 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 335 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 813 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 471 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 401 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 662 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 516 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.