257 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 87,7 m² · constr. 2010 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
67050882344684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 415 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 575 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 432 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 380 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 140 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 611 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 609 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 185 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 260 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 625 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 764 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 662 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 543 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 227 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.