245 Rue SATELLITES · Châteauguay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882345447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67050882345447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 159 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 636 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 517 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 299 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 706 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 880 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 882 $ Poids 84 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 457 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 133 725 $ Poids 81 % |
| 12 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 250 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.