254 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 116,7 m² · constr. 1980 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882346331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67050882346331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 409 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 134 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 422 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 528 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 676 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 139 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 762 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 141 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 680 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 600 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 588 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 161 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 602 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 537 134 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 513 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.