256 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882346540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67050882346540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 424 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 518 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 398 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 131 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 662 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 140 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 749 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 763 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 686 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 589 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 557 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 138 699 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 535 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 932 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.