258 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882346760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67050882346760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 756 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 680 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 227 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 287 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 731 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 546 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 384 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 620 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 195 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 612 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 430 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 675 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.