73 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882347582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67050882347582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 306 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 489 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 510 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 21 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 521 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 644 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 627 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 72 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 555 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 826 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 235 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.