76 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882347972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050882347972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 453 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 553 950 $ Poids 93 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 111 $ Poids 93 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 318 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 134 $ Poids 91 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 230 $ Poids 88 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 945 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 256 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 566 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 508 261 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 606 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 861 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 784 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.