63 Rue PARC E · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050882348110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 571 800 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 456 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 863 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 112 $ Poids 87 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 145 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 283 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 249 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 536 747 $ Poids 85 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 532 729 $ Poids 82 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 855 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.