63 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050882348148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 156 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 145 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 733 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 96 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 511 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 673 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 128 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 540 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 746 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 135 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 118 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 589 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 783 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.