64 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
67050882348293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 261 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 553 294 $ Poids 86 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 476 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 486 086 $ Poids 84 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 545 673 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 510 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 072 $ Poids 83 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 171 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.