69 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67050882348747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 467 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 648 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 353 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 533 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 335 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 87 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 546 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 398 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 536 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 551 489 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.