70 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
67050882348802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 517 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 330 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 489 853 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 450 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 552 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 504 394 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 569 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 530 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 550 200 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 552 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 645 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 512 237 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 209 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 477 184 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.