71 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
67050882348907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 543 150 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 347 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 512 516 $ Poids 89 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 31 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 030 $ Poids 87 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 216 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 506 402 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 145 $ Poids 84 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 459 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 519 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.