72 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
67050882348972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 461 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 563 925 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 064 $ Poids 96 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 544 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 467 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 336 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 529 894 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 159 $ Poids 86 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 294 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 366 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 525 400 $ Poids 82 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 653 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 484 029 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.