70 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
67050882349191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 332 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 578 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 111 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 445 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 126 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 453 872 $ Poids 87 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 767 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 272 $ Poids 85 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 629 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 440 778 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 581 026 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 133 $ Poids 81 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 926 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.