72 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
67050882349341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 577 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 445 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 124 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 453 447 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 803 $ Poids 85 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 440 322 $ Poids 82 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 236 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 538 563 $ Poids 81 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 374 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.