74 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
67050882349490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 464 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 313 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 525 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 134 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 332 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 533 522 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 763 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 532 $ Poids 87 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 529 527 $ Poids 87 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 023 $ Poids 86 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 589 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 487 858 $ Poids 84 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 742 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.