257 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 564 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
67050882349658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 338 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 759 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 760 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 757 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 765 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 635 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 845 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 810 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 945 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 714 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.