73 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
67050882349695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 376 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 009 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 571 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 515 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 431 136 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 489 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 549 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 538 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 450 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 327 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 19 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 086 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.