75 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 74,1 m² · constr. 1976 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050882349875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 299 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 377 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 429 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 595 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 488 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 119 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 739 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 407 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 494 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 766 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −4 459 $ | 452 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 703 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 548 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 486 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.