80 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
67050882349940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 289 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 564 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 657 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 338 $ Poids 87 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 526 325 $ Poids 85 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 579 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 484 869 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 100 $ Poids 84 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 946 $ Poids 83 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 366 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 530 940 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.