309 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882350311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
67050882350311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 224 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 134 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 600 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 0 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 545 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 141 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 513 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 607 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 537 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 626 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 112 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 604 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 733 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 763 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 547 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 293 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 617 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.