312 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882350516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050882350516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 494 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 268 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 566 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 428 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 129 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 90 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 474 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 532 359 $ Poids 84 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 615 675 $ Poids 83 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 683 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 139 $ Poids 81 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 267 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 561 016 $ Poids 81 % |
| 12 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 311 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.