290 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882350699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
67050882350699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 494 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 566 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 432 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 129 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 50 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 534 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 615 375 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 478 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 532 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 496 $ Poids 83 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 278 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 560 704 $ Poids 81 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 221 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 713 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 778 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.