279 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050882351293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 80 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 459 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 316 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 454 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 436 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 626 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 497 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 750 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 502 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 803 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 397 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 460 918 $ Poids 54 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 610 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 49 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.