275 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 72 m² · constr. 1983 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
67050882351336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 54 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 350 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 461 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 343 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 611 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 424 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 438 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 722 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 504 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 475 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 461 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 602 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 773 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 523 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.