271 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
67050882351389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 155 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 652 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 115 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 865 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 582 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 632 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 520 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 384 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 137 083 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 64 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +688 $ | 130 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.