286 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 73,4 m² · constr. 1980 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
67050882351743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 107 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 306 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 459 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 301 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 458 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 435 918 $ Poids 84 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 738 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 501 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 290 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 425 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 807 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 417 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 460 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 593 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 609 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.