284 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
67050882351774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 1 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 307 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 534 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 475 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 507 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 429 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 123 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 660 662 $ Poids 83 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 349 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 393 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 701 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 696 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 694 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 552 177 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.