282 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67050882351796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 493 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 305 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 18 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 428 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 128 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 475 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 530 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 461 $ Poids 86 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 864 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 467 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 614 550 $ Poids 85 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 616 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 628 $ Poids 83 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 320 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 559 379 $ Poids 83 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 541 065 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.