280 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050882351849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 53 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 345 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 542 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 476 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 515 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 485 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 669 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 430 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 125 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 658 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 931 $ Poids 80 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 357 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 423 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 701 $ Poids 78 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 484 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.