265 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 73,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
67050882352123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 15 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 417 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 457 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 364 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 555 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 494 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 677 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 499 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 967 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 471 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 712 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 390 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 303 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −6 266 $ | 458 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 607 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.