263 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 78,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67050882352144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 348 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 460 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 31 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 549 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 525 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 117 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 538 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 425 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 431 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 485 488 $ Poids 77 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 496 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 640 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 423 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 516 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 440 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 396 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 158 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.