265 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050882352444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 349 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 466 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 43 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 99 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 546 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 402 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 523 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 478 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 648 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 577 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 415 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 479 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 411 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 420 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 492 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 435 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 497 805 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 708 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.