276 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050882352903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 0 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 481 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 611 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 224 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 587 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 555 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 529 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 772 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 547 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 809 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 538 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 689 517 $ Poids 73 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 689 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 351 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 626 827 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 747 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 538 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.