303 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
67050882352925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 81 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 669 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 363 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 17 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 133 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 74 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 492 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 596 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 699 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 533 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 818 $ Poids 79 % |
| 10 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 351 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 599 810 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 241 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 573 686 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.