298 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 409 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882353481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
67050882353481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 646 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 760 $ Poids 88 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 403 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 149 739 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 178 $ Poids 79 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 446 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 735 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.