302 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 192,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882353710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67050882353710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 75 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 722 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 469 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 738 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 410 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 410 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 906 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 464 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 789 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 565 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 839 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 763 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 500 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 669 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 709 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 116 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 934 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 634 245 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.