262 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882355449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
67050882355449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 531 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 61 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 601 950 $ Poids 93 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 374 $ Poids 92 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 597 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 387 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 559 964 $ Poids 89 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 927 $ Poids 84 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 538 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 126 266 $ Poids 84 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 558 $ Poids 83 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 567 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 519 999 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 539 917 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.