264 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882355629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
67050882355629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 628 875 $ Poids 100 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 506 307 $ Poids 94 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 553 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 651 $ Poids 88 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 007 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 560 818 $ Poids 84 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 433 $ Poids 82 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 682 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 108 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 079 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 404 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 520 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.