268 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882355938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67050882355938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 15 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 443 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 380 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 539 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 662 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 480 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 352 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 509 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 759 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 466 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 756 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 282 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 619 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 171 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 467 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 611 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.