261 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 220,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882356004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67050882356004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 422 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 472 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 795 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 416 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 639 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 758 793 $ Poids 40 % |
| 9 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 639 107 $ Poids 38 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 282 $ Poids 36 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 808 197 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.