263 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 253,6 m² · constr. 1974 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882356533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67050882356533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +101 088 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 012 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 515 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 005 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 559 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 016 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 757 694 $ Poids 11 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.